Gateway Village
Le projet Murfreesboro est la porte d’entrée vers l’approche municipale de gestion des eaux pluviales
Chaque projet commence avec un but
Murfreesboro, Tennessee, est l’une des villes à la croissance la plus rapide du pays, soutenue par une planification urbaine solide, de bonnes écoles et de nombreuses opportunités d’emploi. En conséquence, la municipalité a adopté une approche progressiste en matière de gestion des eaux pluviales. Cette mentalité a joué un rôle clé dans le développement de Gateway Village, un projet à usage mixte comprenant 62 unités résidentielles et 61 500 pieds carrés d’espaces de bureaux et de commerces répartis sur trois bâtiments allant de deux à quatre étages.
Conçu comme un projet certifié LEED, Gateway Village devait atteindre des objectifs environnementaux précis tout en respectant les exigences locales en matière d’eaux pluviales en matière de qualité de l’eau, de protection des berges de ruisseau, de volume de retenue et de gestion des inondations.
En tant que développement à usage mixte avec un garage souterrain, des unités résidentielles, des bureaux et des locataires commerciaux, le site devait accueillir une grande variété de véhicules. Le trafic quotidien comprenait environ 2 000 véhicules de passagers, ainsi qu’un accès régulier aux camions à ordures et des fourgonnettes de livraison fréquentes.
De plus, deux à trois fois par semaine, des véhicules WB-50 — ou des semi-remorques complètes à 18 roues — étaient censés desservir le site. Concilier ces exigences lourdes avec la performance environnementale, la durabilité et les objectifs esthétiques a représenté un défi important pour le développement du Village Gateway.
La solution
Résoudre pour le style, la fonction et la durabilité
Le revêtement perméable en béton interverrouillé® Belgard (PICP) a aidé le projet à atteindre les objectifs de certification environnementale et les mandats locaux en matière de qualité de l’eau, de protection des berges et de gestion des inondations. L’ingénierie de SEC, Inc. a choisi PICP pour sa capacité à atteindre plusieurs objectifs.
« Les pavés perméables Belgard ont aidé à obtenir la certification LEED et à respecter les exigences locales en matière d’eaux pluviales, et cela a aussi créé l’ambiance du centre », a déclaré Matt Taylor, vice-président de l’ingénierie de SEC, Inc. « Nous avons fait beaucoup de recherches sur les pavés en béton perméable imbriqués comme solution de revêtement pour le projet Gateway, car auparavant nous n’avions vu que de l’asphalte poreux et du béton perméable. Ces deux éléments posent des problèmes de performance et d’esthétique et créent des exigences d’entretien à long terme pour nos clients. Maintenant, PICP est une option que nous considérons pour presque tous les projets. »
La SEC, Inc. a évalué un système de détention souterrain avec une unité propriétaire de qualité de l’eau, mais a constaté qu’il était volumineux, coûteux et nécessitant beaucoup d’entretien. Avec le PICP, les pavés et les agrégats de sous-sol purifient naturellement l’eau.
À Gateway, le sous-sol était constitué de roche-mère et d’argile limoneuse, et la structure de chaussée perméable offrait un volume de stockage suffisant pour répondre aux exigences de retenue tout en permettant une infiltration naturelle qui imite les conditions d’avant le développement. Les drains souterrains étaient utilisés pour gérer le ruissellement des bâtiments en montée et la pente de remplissage en aval. À l’exception des ponceaux à l’arrière du site où les sentiers piétonniers traversent des fosses de drainage existantes, aucun système de drainage pluvial supplémentaire n’était nécessaire.
Produits en vedette
Le résultat
Une impression durable :
La transformation finale
La conception tenait compte des événements de tempête de 1 à 100 ans, le ruissellement ne survenant que si certaines parties de la surface du pavé se bouchent. Une étude menée par la Middle Tennessee State University a confirmé la performance du système. Grâce à une subvention de la Ville de Murfreesboro, le programme de gestion de l’industrie du béton a surveillé la qualité et la quantité d’eau sur le site pendant deux ans à l’aide d’un échantillonneur ISCO.
« Pendant cette période, il y a eu 41 pouces de pluie — soit 2,3 millions de gallons d’eau — et nous avons constaté qu’il n’y avait pas de rejet d’eau à la sortie située à l’arrière du site », a déclaré la Dre Heather Brown de Middle Tennessee State University. « Toute l’eau des toits et de la surface de stationnement a été infiltrée de nouveau dans le sol et réinjectée dans le système d’aquifères phréatiques. Le système fonctionne comme il a été conçu. »
Avec son achèvement, Gateway Village est devenu le premier projet PICP de la ville de Murfreesboro et a depuis servi de modèle pour la gestion des eaux pluviales dans les nouvelles constructions. « L’utilisation du PICP, du stockage d’eau souterraine et d’une surface d’aménagement dur nous a permis d’augmenter notre rendement d’espace louable et de réduire nos coûts d’entretien à long terme », a déclaré le propriétaire Joe Swanson de Swanson Companies. « Les avantages s’étendent aussi à nos locataires, qui bénéficient de la commodité d’aires de stationnement abondantes et attrayantes pour leurs employés, clients et convives. »
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